Neues Baugebiet "Kirchertäcker II"
Baugebietslage
Das Baugebiet „Kirchertäcker II“ liegt naturnah am Fuße der Schwäbischen Alb. Die harmonisch eingebundene Ortsrandbebauung grenzt an bestehende Wohngebiete an und hat in südlicher Randlage des Baugebiets einen direkten Anschluss an die B313.
Der am Eingang des Baugebiets realisierte Bushalt ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Orte bequem per ÖPNV zu erreichen.
Im 6 ha großen Baugebiet wurden rund 110 Bauplätze realisiert. Die vielfältigen Grundstücksgrößen und Gebietsbereiche garantieren für nahezu jeden Geldbeutel und Bauwunsch das passende Grundstück.
Mittels einer Lärmschutzwand entlang der B313 wird ein vollständiger Schutz für das gesamte Baugebiet gewährleistet. Durch umfangreiche Begrünungsmaßnahmen und einen Photovoltaik-Laubengang entlang der Metzinger Straße wird die Lärmschutzwand gut in das Baugebiet eingebunden. Die im Bebauungsplan durch Pflanzbindung und differenzierte Pflanzgebote gewährleistete angemessene Durchgrünung und Eingrünung des Gesamtgebiets ist ein wesentlicher Bestandteil des städtebaulichen Konzepts und trägt erheblich zu einem hohen Wohnwert bei.
Hohe Wohnqualität
Das Baugebiet ist sowohl an die B313, als auch an die Ortsmitte von Großbettlingen über die Metzinger Straße angebunden. Ferner ist eine moderne und familiengerechte Erschließung durch schleifenartige, verkehrsberuhigte Wohnstraßen vorgesehen.
Die familienfreundliche Gestaltung des Baugebiets wird unterstützt durch großzügige Grünzäsuren und ein ausgezeichnetes gebietsinternes Fußwegenetz, welches das Baugebiet ebenfalls mit dem angrenzenden Naturraum und den benachbarten Wohngebieten verbindet.
Kleinere Plätze im Gebiet erlauben Kommunikation, Aufenthalt und Spiel - alles in allem ein lebendiges Miteinander, was den Bewohnern, gerade auch mit Kindern, einen hohen Wohnwert garantiert.
Baumöglichkeiten
Der seit Mai 2005 rechtskräftige Bebauungsplan lässt vielfältige Baumöglichkeiten zu. Abhängig vom jeweiligen Baubereich können Einzelhäuser und Doppelhäuser sowie Hausgruppen (z.B. Reihen- oder Kettenhäuser) bei einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,7 bzw. 1,0 realisiert werden. Die Festsetzung maximaler und minimaler Gebäudehöhen garantiert ein angenehmes Höhenverhältnis im nachbarschaftlichen Häuserverbund.
Als Regellösung sieht der Bebauungsplan für die Dachgestaltung das symmetrische Satteldach vor. In einigen Randbereichen sind ebenfalls begrünte Pultdächer zulässig, um alternative Energiekonzepte zu ermöglichen. In der Regel ist die Hauptfirstrichtung wählbar.
Um zeitgenössische Architektur und eine hohe Ausnutzbarkeit der Gebäude zu ermöglichen, trifft der Bebauungsplan großzügige Festsetzungen hinsichtlich der Dachaufbauten beim Satteldach. In einem Teilbereich wurde der Bebauungsplan zugunsten weiterer attraktiver Grundstücke für die Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern geändert.
Wirtschaftliche Eckdaten
Die Gemeinde Großbettlingen ist im Besitz von rund 70 Grundstücken im Baugebiet.
Da bereits frühzeitig Kontakt mit verschiedenen Bauträgern aufgenommen wurde, konnten bei der Planung und Grundstückszuteilung die Erfahrungen der jeweiligen Bauträger optimal berücksichtigt werden.
Durch die Zusammenarbeit mit einem Bauträger kann die Gemeinde dem Bauinteressenten neben dem herkömmlichen Verkauf eines Bauplatzes auch ein kostengünstiges Gesamtpaket aus Baugrundstück inkl. Bauträgerhaus anbieten. So kann mit der Firma Wohnbau Knecht (Tel.: 07123 / 96040) beispielsweise auch eine Eigentumswohnung in einem Doppelhaus erworben oder eine Doppelhaushälfte realisiert werden.
Für Informationen zum aktuellen Vertriebsstand und zum Grundstücksplan klicken Sie bitte hier.
Der Quadratmeterpreis für erschlossenes Bauland wurde auf 330 €/qm festgelegt. Die Gemeinde gewährt einen Kinderbonus von 5 €/qm für jedes Kind unter 18 Jahren.
Gemeindegrundstücke können kostenfrei bei der Gemeinde Großbettlingen oder der ESB KommunalProjekt AG reserviert werden.
Kontakt:
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Gemeinde Großbettlingen |
ESB KommunalProjekt AG |